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Wichtiges im Überblick

Objektbeschreibung

Im Neubaugebiet MG-Odenkirchen "Am Rollberg" (verlängerte Grünstraße) entstehen in einer ruhigen Seitenstraße 16 moderne Einfamilienhäuser als Doppelhaushälften in massiver 2 1/2-geschossiger Bauweise. Die ca. 285 qm großen TOP-Bau-Grundstücke befinden sich alle in einer Süd-Ostlage. Die Doppelhaushälften erhalten Sie voll verklinkert. Die Wohnfläche von ca. 139 qm beinhaltet ein ausgebautes Dachgeschoß.

Ausstattung

Dieses Objekt beinhaltet: Wohnzimmer / Elternschlafzimmer / 2 Kinderzimmer / Küche / Diele / Bad / Gäste-WC / 2 Abstellräume / Flur / ausgebautes Dachgeschoss / Keller als Sonderwunsch möglich/ 9 m x 3 m Garage als Sonderwunsch möglich, uvm. "Erdwärme" - Der Weg zum Energiesparhaus. Nie mehr abhängig von Öl und Gas! Alternativ zu einer energiesparenden Brennwerttherme bieten wir Ihnen als Sonderausstattung ein so genanntes "Effizienzhaus 85" an. Hierbei sind die Anforderungen an niedrigem Energieverbrauch besonders hoch. Diese Anforderungen werden mit Hilfe noch besserer Wärmedämmung und alternativer Heizungstechnik (Wärmepumpen) erfüllt. Dahin gehend beraten wir Sie gerne umfassend.

Lage

Die Grundstücke befinden sich in einem Neubaugebiet in bester direkter Ortsrandlage mit ausgiebigen Wandermöglichkeiten über Wiesen und Felder. Die Odenkirchener Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso die Kindergärten, Grundschulen und die weiterführenden Schulen. Die Nähe zu den Autobahnen A 61, A 46, A 44 und A 52 macht Odenkirchen für Berufspendler nach Neuss, Düsseldorf, Aachen, Krefeld und Köln attraktiv. Durchzogen vom Niersgrünzug mit teilweise noch urtümlicher Bruchlandschaft, mehreren Parks und Anlagen gehört Odenkirchen wohl zu den idyllischsten Stadtteilen von Mönchengladbach. Weite Teile des von Rad- und Wanderwegen gesäumten Grünzuges stehen unter Natur- oder Landschaftsschutz. In den Niersgrünzug eingegliedert ist die NiederRhein- und die Euroga-Radroute. Zu den Highlights zählt sicherlich der Odenkirchener Tiergarten. Der 4,3 ha große Park wurde 1957 gegründet, beherbergt rund 500 Tiere und zieht somit viele Besucher in seinen Bann.

Weitere Daten